5 ĐIỂM HỘ KINH DOANH (HKD) CHO THUÊ NHÀ NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT:
1.CÓ BẮT BUỘC LẬP HỘ KINH DOANH CHO THUÊ NHÀ KHÔNG?
Cá nhân cho thuê nhà không bắt buộc phải lập hộ kinh doanh. Người dân có thể lựa chọn hai cách sau:
– Trường hợp cá nhân cho thuê mặt bằng đăng ký thành lập hộ kinh doanh thì cá nhân thực hiện đăng ký thuế theo cơ chế một cửa liên thông cùng với đăng ký kinh doanh.
– Trường hợp cho thuê mặt bằng không đăng ký thành lập hộ kinh doanh thì cá nhân thực hiện đăng ký thuế với cơ quan thuế
2.AI ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ – NGƯỜI ĐÓ ĐỨNG TÊN HKD Sổ đỏ đứng tên ai → HKD đứng tên người đó. Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng → chọn vợ hoặc chồng đứng tên chủ HKD.
3.CÓ NHIỀU NHÀ CHO THUÊ VẪN CHỈ CẦN 1 HKD
Một cá nhân có nhiều nhà cho thuê → chỉ đăng ký 1 HKD duy nhất.
Khi khai thuế: khai từng căn nhà – từng hợp đồng – từng kỳ thanh toán.
👉 Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên nhiều sổ đỏ:
Có thể tách thành 2 HKD, mỗi người đứng tên 1 HKD để thuận lợi quản lý doanh thu.
4.THỜI HẠN NỘP HỒ SƠ KHAI THUẾ CHO THUÊ NHÀ
(Căn cứ Khoản 3 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC)
- Khai 1 lần theo năm
Hạn nộp: 30/01 năm sau
Ví dụ: khai thuế cho thuê nhà năm 2025 → hạn nộp 30/01/2026
- Khai theo từng kỳ thanh toán (tháng/quý)
Hạn nộp: ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán
Ví dụ: hợp đồng thanh toán theo quý, quý 1 từ 01/01/2026
→ hạn nộp tờ khai: 10/01/2026
5.CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ TỪ 01/01/2026 CÁ NHÂN TỰ TÍNH ĐƯỢC – KHÔNG CẦN HỎI KẾ TOÁN.
Từ ngày 01/01/2026, việc tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà, cho thuê tài sản sẽ áp dụng theo Luật Quản lý thuế 2025 và các Nghị định hướng dẫn của Chính phủ ban hành kèm theo. Chỉ cần nhớ 1 nguyên tắc cốt lõi sau:
NGƯỠNG DOANH THU KHÔNG CHỊU THUẾ => Nếu tổng doanh thu cho thuê tài sản trong năm ≤ 500 triệu đồng
➡ KHÔNG PHẢI NỘP BẤT KỲ LOẠI THUẾ NÀO, bao gồm:
- Không thuế GTGT
- Không thuế TNCN
- Lệ phí môn bài đã được bãi bỏ từ 01/01/2026
Căn cứ pháp lý:
- Điều 13 – Luật Quản lý thuế 2025 (quy định về ngưỡng doanh thu chịu thuế của cá nhân, hộ kinh doanh)
- Quy định bãi bỏ Lệ phí môn bài đối với cá nhân, hộ kinh doanh từ 01/01/2026
